78239 Rielasingen-Worblingen

Objektnummer: FHS1.FH.1326

Attraktives Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger in Rielasingen-Worblingen!

  • Außenansicht
  • Küche EG
  • Wohnzimmer EG
  • Balkon EG
  • Balkon EG
  • Wohnzimmer 1.OG
  • Badezimmer 1.OG
  • Küche 1.OG Links
  • Küche 1.OG Rechts
Wohnfläche:345 m² Grundstücksgröße:424 m²
Anzahl Zimmer:14 Anzahl Schlafzimmer:10
Anzahl Badezimmer:6 Kaufpreis:1.100.000 €
Provision:3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. MwSt.) Stellplatzanzahl:7

Dieses wundervolle und gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der schönen und beliebten Gemeinde Rielasingen-Worblingen.

Die fünf Wohnungen verteilen sich über 3 Stockwerke und sind wie folgt im Hause aufgeteilt:

Erdgeschoss: 1 x 3 Zimmer Wohnung, sowie 1 x 1,5 Zimmer Wohnung.

1. Obergeschoss. 2 x 3 Zimmer Wohnungen

2. Obergeschoss 1 x 4 Zimmer Wohnung. Das Haus wurde bereits im Jahre 2010 umfangreich saniert.

Die Wohnungen verfügen alle über eine gute und durchdachte Raumaufteilung. Im Jahr 2022 wurden in der 3 Zi- Erdgeschosswohnung die Türen, Böden, Stromleitungen und Heizkörper sowie die Küche komplett neu gemacht. Das Badezimmer in der Wohnung wurde ebenfalls umfangreich saniert und im top modernen Design gestaltet. Die anderen Bäder im Hause befinden sich größtenteils im Design aus den 70er Jahren. Erst kürzlich wurde ein Großteil der Wohnung im 1. Obergeschoss (links) mit einem ansprechenden u. hochwertigen anthrazitfarben Fliesenboden belegt.

Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Badezimmern der jeweiligen Wohnungen.

Ein Kellerabteil ist jeder Wohnung zugehörig. Hier haben die Mieter eine Abstellmöglichkeit für das Fahrrad, oder andere Dinge.

Das Haus wurde bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 32.557,-€

Die derzeitige Nettokaltmiete befindet sich bei 4 der 5 Wohnungen in einem an den aktuellen Mietzins noch sehr anpassungsfähigen Bereich.

Des Weiteren ist eine Garage separat vermietbar.

Viele Experten prognostizieren auch für die nähere Zukunft eine wachsende Geldentwertung, weshalb es momentan sehr empfehlenswert ist, sein Geld vor der Inflation zu schützen. Eine wertstabile und inflationssichere Geldanlage waren und sind Immobilien, denn Sachwerte bieten einen effektiven Schutz vor der Inflation, da der Immobilienwert in Zeiten der Geldentwertung steigt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich und Ihre Familie für die Zukunft ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.01.2031
Endenergieverbrauch: 61.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Die perfekte Lage in Rielasingen-Worblingen.

Ein Bäcker befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten und eine Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Rielasingen-Worblingen ist eine lebendige Gemeinde mit einem aktiven Vereins- und Kulturleben, mit vielen leistungsfähigen Betrieben und mit einem sehr guten Versorgungs- und Freizeitangebot für Jung und Alt. Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Apotheker, Ärzte, Metzger, Bäcker Discounter und Banken. Der Ort bietet eine verkehrsgünstige Lage mit guten Anbindungen zu den Flughäfen Stuttgart, Friedrichshafen und Zürich. Rielasingen-Worblingen hat eine Gesamteinwohnerzahl von 11.939 EW. Nähere Informationen zu Rielasingen-Worblingen erhalten Sie unter www.rielasingen-worblingen.de

Rielasingen – Rielasingen ein Ort zum wohlfühlen

- gepflegtes Mehrfamilienhaus (erbaut 1900/ Umbau 1970/ Sanierung 2010)

- 5 Wohnungen

- 3 Zi.-Erdgeschosswohnung im Jahr 2022 saniert - Böden, Türen, Stromleitungen, Heizkörper, komplettes Badezimmer und Küche neu

- gut geschnittene Räume

- helle und teils sanierte Wohnungen

- teilweise neuwertige u. vollausgestattete Einbauküche von Vermieterseite eingebaut.

- zweifachverglaste Kunststofffenster

- Fliesenboden und Laminatboden

- geräumige Badezimmer

- große Balkone

- abschließbare Kellerabteile

- Kehrwoche vereinbaren Mieter untereinander

- Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus

- 2 Garage am Haus

AGB

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrundegelegt. Mit der Provisionszahlung wird die jeweils gültige Mehrwertsteuer zusätzlich fällig.

Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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